Юридическое сопровождение при покупке квартиры

Юридическое сопровождение покупки квартиры


Бесплатная юридическая консультация:

Юридическое сопровождение покупки квартиры стало необходимостью в условиях современной распространенности разного рода мошенничества с недвижимостью. Во избежание попадания в положение жертвы махинаторов, а также чтобы не остаться и без недвижимого имущества, и без денежных средств, при заключении сделок на куплю-продажу, привлекают консультантов по вопросам юриспруденции.

Оглавление:

Юридические услуги при сопровождении сделки

Адвокат при сопровождении сделок купли-продажи объектов недвижимости может выполнять сразу несколько основных направлений деятельности. К ним относятся:

  • Консультирование покупателя.
  • Юридическая проверка документов сделки.
  • Юридическая проверка статуса приобретаемого объекта недвижимости.
  • Помощь в разработке и согласовании со второй стороной документации по сделке.

Каждый из этих основных этапов включает множество операций. О них стоит поговорить подробнее.

Консультирование покупателя

В тех случаях, когда покупатель впервые совершает подобный вид операции, все возникающие вопросы по поводу очередности действий и их правомерности лучше всего уточнять у квалифицированного юриста. Этот этап включает помощь в оформлении и сборе нужного пакета документов, подготовки и обсуждения основных условий договора купли-продажи.

Адвокат проведет консультирование по каждому из этапов заключения сделки и даст полезные советы, касающиеся ее благополучного завершения. Даже если непосредственной продажей недвижимости занимается компания-застройщик, лучше детально разобраться во всех возможных нюансах, чтобы не оказаться обманутыми.

Юридическая проверка документов сделки

На данном этапе юридический представитель стороны покупателя осуществляет тщательную проверку всей документации, касающейся статуса и состояния объекта недвижимости. В перечень основных действий адвоката будут входить:
  • Проведение экспертизы по правовому статусу объекта купли-продажи.
  • Проверка достоверности правоустанавливающих документов на недвижимость.
  • Проведение экспертизы по правовому статусу как покупателя, так и продавца (касается юридических лиц).
  • Осуществление юридического анализа правовых оснований для заключения сделки.
  • Определение и оценка основных рисковых моментов, связанных со сделкой.

При необходимости, в рамках проведения проверки, юрист может истребовать дополнительную документацию. По результатам экспертизы проводят заключение о целесообразности и правовой обоснованности сделки.


Бесплатная юридическая консультация:

Юридическая проверка статуса приобретаемого объекта недвижимости

За счет возможности обращения к архивам государственных органов, юристы по вопросам купли-продажи объектов недвижимости могут отследить историю продаваемого объекта. Это и дает возможность установить факт его юридической чистоты. Для получения полной картины об объекте сделки адвокат, как правило, запрашивает такой перечень документов:

  • Выписки из единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
  • Справки из земельного кадастра.
  • Документацию из БТИ.
  • Свидетельство о регистрации прав собственника с уточнением количества собственников.
  • Удостоверяющие документы продавца.
  • Соответствующие разрешения от прочих собственников (супруги, дети, родители), если таковые имеются.
  • Выписки (справки), свидетельствующие о погашении всех задолженностей по коммунальным платежам.

Помощь в разработке и согласовании со второй стороной документации по сделке

На протяжении данного этапа сделки юрист, консультирующий покупателя, оказывает полный перечень услуг по составлению и согласованию основного пакета документации по сделке. В перечень операций входит:

  • Составление схем по осуществлению приобретения с учетом необходимых согласований.
  • Составление необходимой документации.
  • Обсуждение и удаление недостатков правового статуса.
  • Устранение недостатков в вопросах оформления права собственности на объект сделки.
  • Сбор необходимого пакета документов.
  • Осуществление работ по получению необходимых согласований.
  • Работа по сопровождению заключения сделки.
  • Проведение операций по регистрации прав.

Нанять юриста по ипотеке в Киеве

Рынок юридических услуг города Киев на сегодняшний день переполнен крупными и мелкими компаниями, готовыми помочь при заключении столь важной сделки, как купля-продажа объекта недвижимости. Основной, и самой трудной, задачей клиента является сделать правильный выбор компании и специалиста, который будет представлять его интересы при сопровождении и окончательном заключении сделки.

Чтобы не ошибиться с выбором, ориентироваться стоит на признанные компании, специалисты которых имеют высокую квалификацию и способны разобраться со всеми возникающими в ходе сделки вопросами. Сотрудники юридической компании «Варта» готовы оказать любой тип услуг по сопровождению сделок купли-продажи, начиная от проверки документации, заканчивая окончательным заключением договора и оформлением прав собственности.

Опубликовано на сайте: 02.06.2016


Бесплатная юридическая консультация:

Источник: http://www.prostopravo.com.ua/klub_yuristov/yuridicheskiy_rynok/novosti/yuridicheskoe_soprovozhdenie_pokupki_kvartiry

Сопровождение сделок при покупке недвижимости в Киеве и Киевской области

На сегодняшний день недвижимость – это одна из самых выгодных финансовых инвестиций. Но также она является одним из дорогих объектов инвестирования, при приобретении которой обязательно потребуется опытный юрист по недвижимости , который предотвратит всевозможные риски при покупке недвижимости как с первичного, так и со вторичного рынка. Юридическое сопровождение сделки с недвижимостью позволит обезопасить себя и свое имущество от неправомерных посягательств со стороны контрагентов.

Наша компания занимается юридическим сопровождением при покупке квартир и домов в Киеве с 2000 года. Услугами нашего юриста при покупке квартиры / дома воспользовалось уже более 2000 клиентов. Цифра абсолютна реальная и взята с нашей внутренней базы.

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью необходимо для того, чтобы защитить Ваши интересы, обеспечить законность сделки, правильно оформить все документы, и передать Вам недвижимость в установленном законом порядке. Наш юрист по сопровождению сделок с недвижимостью наработал уже более 8-ми лет опыта и имеет в своём арсенале соответствующие знания в данной отрасли. Юрист по продаже недвижимости с легкостью предоставят Вам весь необходимый комплекс услуг по сопровождению сделки при покупке недвижимости в Киеве.

Юристы для покупки квартиры от «Адвокатского и риелторского объединения Украины» без проблем осуществят все вышеперечисленные действия с положительным для Вас результатом.


Бесплатная юридическая консультация:

Юридические услуги по сопровождению сделок с недвижимостью:

  • письменная и устная консультация юриста при покупке / продаже недвижимости ;
  • выезд юриста на объект сделки, осмотр его на месте;
  • анализ договора покупки / продажи недвижимости;
  • анализ документов на право владения недвижимостью ;
  • проверка чистота сделки с недвижимостью ;
  • юридические услуги по о формлению договора купли продажи квартиры или другой недвижимости;
  • юридические услуги по составлению договоров и сопровождению сделок;
  • проверка юридического статуса продавца недвижимости ;
  • проверка застройщика;
  • переговоры с сторонами сделки относительно их требований, прав и обязанностей;
  • регистрация договора купли-продажи (при необходимости);
  • юридическое сопровождение при нотариальном оформлении сделки;
  • помощь в получении свидетельства на праве собственности по недвижимости;
  • борьба с долгостроями и мошенниками при вливании денежных средств Клиента в строительные объекты, и многие другие услуги по сопровождению сделок с недвижимостью.

Чтобы сегодня приобрести недвижимость с минимальными рисками, а радость от вложенных средств не была омрачена судебными процессами, которые повлекут за собой намного большие затраты, чем юридическая проверка и сопровождение сделки, мы советуем воспользоваться юридическими услугами по составлению договоров и сопровождению сделок покупки продажи недвижимости в Киеве. Наш юрист по сделкам с недвижимостью сможет обезопасить Вас и Ваши деньги.

Источник: http://arou.com.ua/soprovozhdenie-sdelok-pri-pokupke-nedvizhimosti/

Сопровождение сделок купли-продажи недвижимости адвокат юрист

Для того чтобы вы могли понять, какие объекты нами уже были проверены, а также, каким опытом обладают юристы и адвокаты по недвижимости в области юридического сопровождения сделок покупки – продажи недвижимости, квартир, домов, земли и проверки юридической чистоты сделки при покупке недвижимости перейдите по данной ссылке >>>

Что вы получаете по услуге юридического сопровождения сделок купли-продажи недвижимости и юридической проверке документов при покупке квартиры?

— Сопровождение сделки (в т.ч. и с анализом рисков по банковскому ипотечному кредиту) осуществляется профессиональным адвокатом, имеющим опыт работы в судах поведению дел по квартирным и жилищным вопросам, а не риэлтором (который является всего лишь посредником, зарабатывающим на сделке деньги).


Бесплатная юридическая консультация:

— Во всех переговорах на Вашей стороне участвует юрист по сопровождению сделок с недвижимостью, который поможет Вам не совершить ошибок и не стать жертвой мошенничества или убережет от приобретения юридически рискованного объекта.

— Вы сами выбираете объем требуемых Вам услуг — от простой юридической консультации до консультации с анализом документов или до полного сопровождения сделки «под ключ» с выездом к застройщику или на сделку без ограничения количества выездов адвоката в Киеве.

— Одно из лучших ценовых предложений в Киеве и Киевской области по сопровождению сделок с недвижимостью или по юридической проверке документов при покупке недвижимости.

— Стоимость услуг не зависит от цены квартиры.

Как мы строим нашу работу с клиентами?


Бесплатная юридическая консультация:

— Вы самостоятельно находите подходящий Вам объект.

— Вы по телефону или e-mail записываетесь на юридическую консультацию по сопровождению сделки с недвижимостью. Заключается договор на оказание услуг.

— В ходе сотрудничества вы получаете подробные юридические консультации и информацию о юридических рисках, связанным с проведением сделки.

— Мы самостоятельно собираем весь необходимый для юридического анализа сделки.

— При необходимости составляем или анализируем и корректируем предварительный договор (аванс либо задаток), договор купли-продажи имущественных прав или ценных бумаг, договора обеспечения.


Бесплатная юридическая консультация:

— Проводим правовой анализ договоров с банком в случае приобретения квартиры за счет кредитных средств с внесением правок, необходимых для минимизации рисков.

— Согласовываем с продавцом / покупателем схему проведения сделки.

— Обеспечиваем нотариальное удостоверение сделки.

— Наш специалист сопровождает Вас на сделке с целью контроля правильности подписания договора купли-продажи и прочих документов, предоставляем юридические консультации для решения попутно возникающих вопросов и противоречий, а также исключения любых попыток недобросовестных действий сторон сделки.

Накопленный опыт судебного представительства по жилищным спорам и спорам о праве собственности на недвижимость, позволяет нам профессиональным юристам и адвокатам наиболее качественно и полно осуществлять юридические проверки документов при покупке недвижимости, а также оказывать услуги по сопровождению сделок с недвижимым имуществом «под ключ» как на стадии строительства, так и в уже готовых домах или на вторичном рынке недвижимости.

Бесплатная юридическая консультация:

Недвижимость заслуженно считается многими гражданами наиболее защищенным от всяческих рисков объектом вложения денег и наилучшим способом вложения капиталов, который с течением длительного промежутка времени не теряет цены, всегда пользуется спросом, а также приносит прибыль от аренды. Для кого-то приобретение недвижимости – квартиры, дома земли – это вложение денег, альтернатива депозиту, а для других – это приобретение уютного дома для всей семьи.

Для того, чтобы провести приобретение недвижимости с минимальными рисками, а радость от вложенных средств не была омрачена судебными процессами, которые повлекут за собой на много большие затраты чем юридическая проверка и сопровождение сделки, мы советуем воспользоваться услугами юристов и адвокатов по сопровождению сделок купли-продажи недвижимости.

Для этого Вам необходимо помнить как минимум два правила:

1. Услуги по юридическому сопровождению сделок купли-продажи недвижимости намного дешевле чем услуги адвоката на стадии судебного спора за недвижимость и на много дешевле чем услуги брокеров; 2. Адвокат или юрист по юридическому сопровождению сделок купли-продажи недвижимости – квартир, земли, домов, гарантированно не будет заинтересован в сделке, так как брокер, ведь юристу вы платите не зависимо от того произошла сделка или нет. Такая форма контроля ваших прав свободна от конфликта интересов.

И так, любые сделки с недвижимостью (покупка, продажа, обмен, дарение) требуют правильного оформления. Иначе можно подвергнуть сделку с недвижимостью судебному спору. Для того, чтобы избежать необоснованного риска, мы советуем проводить юридическую проверку документов при покупке недвижимости – квартиры, дома, земли. Наши юристы проведут полное юридическое сопровождение сделок с недвижимостью как на вторичном рынке, так и на этапе строительства и инвестиций проведя анализ Ваших рисков. Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью юристом / адвокатом и юридическая проверка документов при покупке квартиры даст Вам больше уверенности в принятии решения по сделке.

ОПЫТ АНАЛИЗА ЮРИДИЧЕСКИХ РИСКОВ ПРИ ПОКУПКЕ И КРЕДИТОВАНИЮ НЕДВИЖИМОСТИ БОЛЕЕ 7 ЛЕТ. КОМПЛЕКСНЫЕ УСЛУГИ ПО СОПРОВОЖДЕНИЮ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ «ПОД КЛЮЧ» В КИЕВЕ И КИЕВСКОЙ ОБЛАСТИ.


Бесплатная юридическая консультация:

Юридическое сопровождение сделок купли-продажи недвижимости и юридическая проверка документов при покупке квартиры Юридическое сопровождение сделок купли-продажи квартир на этапе строительства с юридической проверкой документов Юридическое сопровождение сделок купли-продажи квартир в готовом доме Юридическое сопровождение сделок купли-продажи по предварительному договору Юридическое сопровождение сделок купли-продажи по договору купли-продажи имущественных прав с юридической проверкой документов Юридическое сопровождение сделок купли-продажи по договору купли продажи ценных бумаг Юридическое сопровождение сделок купли-продажи недвижимости с банковским кредитом с юридической проверкой документов по квартире и по банковскому кредиту.

Звоните и приезжайте к нам в офис и мы Вам поможем:7-38;9-69;2-27;7-02

Параметры поиска: сопровождение сделок покупки продажи недвижимости Киев, юридическая проверка документов при покупке квартиры недвижимости чистоты квартиры Киев, юридическое сопровождение сделок с недвижимостью юристом адвокатом, недвижимость квартира сопровождение сделки юрист Киев Юрист по недвижимости в Киеве, сопровождение сделки по продаже квартиры, сопровождение сделок по недвижимости, сопровождение сделки купли-продажи недвижимости, проверка документов при покупке недвижимости, юридическое сопровождение купли-продажи недвижимости — чистота сделки, проверка чистоты квартиры, юридическая проверка чистоты квартиры

Источник: http://www.legalfirm.com.ua/soprovozhdenie-sdelok-kupli-prodazhi-nedvizhimosti-advokat-yurist

Юридическая помощь при покупке недвижимости в ДНР

При покупке квартиры или дома основные риски несет покупатель, а не продавец. В каждом суде ежегодно рассматривается несколько гражданских дел по признанию недействительными или расторжении договоров купли-продажи недвижимости. После вступления в силу решения суда о расторжении или признании недействительным договора купли-продажи, продавцу возвращается его недвижимость, а вот покупатель может остаться ни с чем.


Бесплатная юридическая консультация:

КАКОВЫ ЖЕ ОСНОВНЫЕ РИСКИ ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ, И КАК ИХ ИЗБЕЖАТЬ?

Любое мелкое формальное нарушение или недосмотр при купле-продаже недвижимости или земли может привести к длительной судебной тяжбе.

Даже через годы могут всплыть нарушения на стадии приватизации, при предыдущих продажах, дарении или наследовании жилья. Продавец может быть не собственником жилья, или недееспособным лицом. Недвижимость могли обманным или иным незаконным путем отобрать у предыдущего собственника (например, сироты, осужденного, пенсионера или инвалида). И эти люди или их наследники могут в любой момент объявиться и заявить о своих правах.

В договоре купли-продажи по недосмотру нотариуса может не оказаться сведений о передаче покупателем денег продавцу, хотя их передали непосредственно при заключении договора (если договор заключался до перехода к безналичному расчету). В самом тексте договора могут закрасться ошибки в написании ФИО сторон или адреса объекта недвижимости.

В конце концов, документы о праве собственности на квартиру или дом аферисты могут просто искусно подделать, и продать вам чужое имущество. Известны случаи, когда мошенники воровали паспорта у похожих на них людей, получали дубликаты документов на их жилье, и продавали его без ведома хозяев.


Бесплатная юридическая консультация:

Особенно внимательным следует быть при покупке недвижимости у престарелых граждан и инвалидов. Важно иметь доказательства, что продавец продал жилье добровольно, осознавая значение своих действий. В спорных случаях нотариус должен сделать запрос в орган опеки на предмет того, не назначен ли пожилому человеку опекун, и не признан ли владелец жилья недееспособным. Но даже это не является гарантией того, что впоследствии наследники продавца не оспорят сделку.

Также с особой тщательностью нужно соблюдать все требования закона при покупке жилья, совладельцем которого являются несовершеннолетние. Или даже если они не совладельцы, но просто там зарегистрированы. Такое жилье можно продать только с согласия органа опеки и попечительства.

Опасно покупать жилье, которое было несколько раз перепродано в течение короткого промежутка времени. Так часто поступают мошенники, чтобы «замести следы» после того, как незаконно завладели недвижимостью.

Покупатель рискует, покупая жилье у представителя продавца по доверенности. Обязательно требуйте, чтобы при подписании договоров задатка (аванса, предварительного договора) и купли-продажи присутствовал лично продавец и поставил свою подпись. Не всегда по доверенности жилье продают мошенники, иногда добросовестный продавец не может лично присутствовать по уважительным причинам, но в каждом случае нужно разбираться отдельно. Например, с проживающим за границей владельцем жилья можно пообщаться по скайпу, чтобы убедиться, что он жив, в здравом уме и продает жилье добровольно. Также, обратите внимание на саму доверенность, ее содержание и условия. Например, оговорена ли передача денег от доверенного лица продавцу, и т.д. Не «покупайтесь» на уговоры представителя или риелтора, мол, это же родные люди, какие там могут быть споры. Самые длительные и непримиримые судебные тяжбы бывают именно между родственниками. И если таковая случится между продавцом и доверенным лицом, то в нее будет втянут и покупатель.

Также крайне осторожно нужно подходить к покупке жилья, право собственности на которое было получено продавцом по решению суда. Особенно если тяжба была длительной, с участием нескольких сторон, и/или решения неоднократно отменялись вышестоящей инстанцией. Есть риск, что одна из сторон процесса найдет юридическую зацепку для продолжения тяжбы, участником которой теперь будет и покупатель. Либо решение суда может затрагивать интересы третьих лиц, которые могут также инициировать судебное разбирательство. Такое жилье можно покупать только после консультации с опытным юристом.


Бесплатная юридическая консультация:

При покупке дома важно выяснить, нет ли спорных границ, все ли оформлено правильно, не претендуют ли соседи на часть участка, или наоборот, не захватили ли они часть земли, т.к. в противном случае покупателю предстоят длительные судебные тяжбы.

Бывает, что проблемы появляются даже тогда, когда, казалось бы, все меры приняты и документы проверены. И в этом нет вины риелтора, нотариуса, юриста, а часто и продавца.

Через много лет после продажи унаследованного жилья может появиться новый наследник, который не знал о наследстве.

При приватизации квартиры могли кого-то «обойти», например, несовершеннолетнего ребенка, и он впоследствии может обратиться в суд с иском о признании недействительной приватизации. А значит, и все последующие договора купли-продажи жилья тоже могут быть признаны недействительными.

Дом или квартира может оказаться объектом совместной собственности супругов, и продаваться одним супругом без согласия второго. Далеко не всегда штамп о браке стоит в паспорте! Может появиться бывший гражданский супруг продавца жилья, и заявить свои права на половину его имущества.


Бесплатная юридическая консультация:

В нашей практике был даже иск, в котором оспаривалась законность выдачи ордера, выданного первым жильцам квартиры еще при СССР. Также был спор о законности выделения участка под строительство в 60-х годах. При том что дом давно уже построен и не один раз сменил собственника.

И это только малая часть возможных рисков, предугадать или предотвратить многие из которых практически невозможно. В этих случаях добросовестному покупателю остается только прибегнуть к юридической защите своих законных прав и интересов.

Но в большинстве случаев предотвратить проблемы можно. Поэтому очень важно проверить юридическую историю объекта недвижимости, удостовериться в подлинности документов, предоставленных продавцом, и быть очень внимательным при заключении любого договора. А лучше всего – обратиться к профессиональным юристам.

Казалось бы, если вы покупаете жилье через агентство, риелторы уверяют вас, что они дорожат репутацией агентства и никогда не подсунут вам проблемный товар. Вполне возможно. Но, несмотря ни на что, задача риелторов и юристов агентства – продать, т.к. агентства живут за счет комиссионных. Они заинтересованы, чтобы вы купили найденный ими вариант. А за возможные последствия они никакой ответственности не несут. Именно поэтому, если вы хотите получить правдивую информацию о выбранном объекте и квалифицированную юридическую помощь, лучше обратиться к независимому юристу, который будет работать только на вас.

+ Ю ридические консультации перед заключением договора купли-продажи с изучением правоустанавливающих документов и юридической истории объекта недвижимости. Выявление рисков для покупателя, помощь в решении проблем, которые могут возникнуть после покупки.

+ У частие адвоката при подписании договора купли-продажи с целью защиты прав и интересов покупателя при заключении сделки.


Бесплатная юридическая консультация:

+ К онсультации и участие адвоката при заключении предварительного договора (договора задатка/аванса) с целью защиты прав и интересов покупателя.

+ Р ешение проблем с недвижимостью в судебном порядке: признание права собственности, раздел лицевых счетов, выдел части дома в натуре, легализация ранее заключенных «домашних» (безнотариальных) сделок, выселение отсутствующих жильцов, возврат аванса при отказе от сделки, восстановление срока для принятия наследства, признание недействительными сделок с недвижимостью, и многое другое.

Если проблема уже возникла, жилье уже куплено, и над вами нависла угроза лишиться его, наши адвокаты тоже предлагают свою помощь. Если продавец или другое заинтересованное лицо решит оспорить вашу сделку, мы готовы защищать ваши интересы в суде, как добросовестного приобретателя. У нас имеется богатая положительная практика проведения таких судебных процессов.

Если вы подобрали отличный вариант, однако недвижимость юридически проблемная, но можно решить проблему в судебном порядке (например, признать право собственности на дом, зарегистрированный на давно умерших родственников продавца, выделить в натуре часть дома или квартиры, разделить лицевые счета, помочь оформить просроченное наследство, определить порядок пользования земельным участком, и т.д.), мы готовы помочь. Мы имеем достаточный опыт успешного ведения в суде подобных дел.

В настоящее время в Донбассе, в связи с образованием ДНР и непризнанием ее Украиной, возникли проблемы с переоформлением прав на недвижимость, т.к. в 2014-начале 2015гг многие сделки вообще оформлялись в ненотариальной форме, через доверенности и другие ненадежные юридические лазейки. Теперь такие сделки нужно легализовать, и это не всегда просто.


Бесплатная юридическая консультация:

В типовых договорах некоторых агентств недвижимости не содержатся существенные положения, регламентирующие права и интересы сторон. Например, сроки и порядок выселения продавца, членов его семьи или квартирантов. Наши юристы готовы проследить, чтобы в договорах содержались все нормы, защищающие интересы покупателя. Мы не позволим обмануть вас ни продавцам, ни недобросовестным риелторам.

Звоните! Тел.,4-74. Мы находимся в Донецке.

Источник: http://advokaty.dn.ua/2430-2

Нужно ли нанимать юриста при оформлении покупки квартиры

Покупка квартиры на первый взгляд очень легкий процесс, но с другой стороны сложный, так как может иметь много подводных камней.

Вторичный рынок недвижимости

Сделка с аферистами


Бесплатная юридическая консультация:

Купить квартиру возможно буквально за пару часов, но после вы можете столкнуться с множеством проблем в будущем. Может наступить день, когда к вам постучится человек с подлинными документами и докажет вам, что та квартира, которую вы считали своей на самом деле таковой не была. Вы спросите, — «Почему?».

Сделки с недвижимостью, особенно на вторичном рынке, имеют некоторые нюансы. Продать квартиру, в которой прописаны несколько человек не так уж и просто, если нет согласия от всех собственников недвижимости. Часто случается, что в процессе развода один из членов супружеской пары хочет продать квартиру, а другой не хочет, во что бы то ни стало. Потому единственный выход из этой ситуации один из супругов видит – пойти незаконным путем для удовлетворения только собственных интересов. После чего другой собственник квартиры предъявляет вопросы к вам через суд или другие инстанции. Также бывает, что человек, который прописан в квартире, долгие годы считается пропавшим без вести или временно выписанным из жилья по объективным причинам, продавцы документы подделывают, а потом через пару лет к вам является законный претендент на право собственности с сопутствующими вопросами. Потому, чтобы не попасть в неловкую ситуацию, когда вас обманут аферисты, необходимо все сделки с недвижимостью производить при помощи юристов. Также, вам необходимо обращать пристальное внимание на такие аспекты:

  • Правоустанавливающие документы на право собственности, технический и кадастровый паспорта;
  • Выписку из государственного реестра о прописанных людях в квартире;
  • Наличие или отсутствие личностей, которые на момент сделки являются не прописанными, но сохранили свое право на проживание и после смены собственника;
  • Существуют ли какие-то обременения по квартире на момент сделки – аренда, залог, кредит, арест, судебные разбирательства или же рента;
  • Есть ли документ, который подтверждает право на перепланировку и удостоверение данного факта;
  • Нотариально заверенное согласие супруга на продажу, если квартира была куплена в браке;
  • Согласие органов опеки и попечительства, если квартира, на момент сделки является в собственности несовершеннолетнего лица;
  • Актуальность доверенности на момент сделки. Данный факт можно установить у нотариуса.

Вопросы качества жилья

Вторичный рынок недвижимости кишит различными предложениями. Главное при выборе квартиры не попасться на красивую оболочку и гнилую внутреннюю часть. Иногда случается, что владельцы квартиры, чтобы не заморачиваться с капитальным ремонтом, делают косметический ремонт так, чтобы спрятать гнилые трубы, неисправную проводку, а также другие возможные существующие проблемы. Таким образом, они могут выставлять высокую стоимость за квадратный метр, скрывая недостатки.

Договор купли-продажи может иметь соответствующие пункты, которые будут защищать вас от такого рода вопросов в будущем, а может и не иметь. Опытные специалисты знают, как правильно написать пункты договора, чтобы они имели двухзначную трактовку. Если продавец знает свои слабые стороны, он сделает так, чтобы освободить себя от ответственности после заключения сделки. Вы, в свою очередь, должны действовать вместе со специалистом, который будет действовать именно в ваших интересах. Благодаря этому вы сможете обязать продавца отремонтировать неисправности или возместить убытки при обнаружении соответствующих проблем.


Бесплатная юридическая консультация:

Возможность снижения стоимости

В процессе покупки недвижимости на вторичном рынке, вы всегда можете снизить заявленную стоимость, как минимум, на 20%. Конечно же, переговоры будут происходить посредством сильных дебатов, которые вы сможете, как выиграть, так и проиграть.

Существуют некоторые нормы, по которым происходит оценка недвижимости: район, расположение, метраж, исправность всех внутренних систем, ремонт, состояние дома и многих других аспектов.

Когда продавец выставляет недвижимость на рынок, он хочет получить за нее максимальную стоимость, а вы хотите наоборот. В процессе разговора вы можете прийти к консенсусу и удовлетворить обе стороны. Так как вы не являетесь экспертом в вопросах недвижимости, у вас есть законное право брать на осмотр квартиры квалифицированного специалиста, который может оценить состояние объекта предстоящей сделки и посодействовать в процессе обсуждения цены, обратив внимание на недостатки.

Также, когда заключается сделка, ваш юрист может обратить внимание в договоре на существующие проблемы и описать их устранение продавцом в будущем.


Бесплатная юридическая консультация:

В вопросах вторичного рынка персональный юрист является ключевым звеном. В данном случае, юрист – это человек, который сможет обезопасить вас от сделки с аферистами, посодействовать абсолютной чистоте сделки, а также сможет помочь снизить заявленную стоимость. Вы можете осуществлять покупку самостоятельно, но только если вы квалифицированный специалист в вопросах с недвижимостью.

Первичный рынок

Процесс покупки и оформление квартиры в новостройке намного легче и прозрачней вторичного. Юридическую чистоту недвижимости не нужно проверять, так как она будет только построена, а вот чистоту застройщика необходимо тщательно изучить. Перед заключением сделки вам необходимо будет обратить внимание на такие аспекты:

  • Репутация застройщика;
  • Количество успешно сданных объектов в эксплуатацию;
  • Отзывы постояльцев, которые живут в сданных прежде объектах;
  • Качество жилья, которое можно оценить по квартирам, выставленным на продажу в построенных домах.

Чаще всего вопросы по отношению первичной недвижимости возникают тогда, когда застройщик отодвигает строительство или замораживает его, поэтому вкладывая деньги в строительство, вам необходимо иметь чувство уверенности в своем застройщике.

Заключение договора купли-продажи на первичном рынке может осуществляться на разных стадиях и только последний (ввод в эксплуатацию) не подвергает вас на риски. Если вы абсолютно уверены в своем застройщике, то консультация юриста вам только необходима для того, чтобы он разъяснил ваши права и обязательства на разных стадиях инвестирования. В том случае, если вы заключаете договор с сомнительным застройщиком, у которого необычайно привлекательная цена – услуги юриста для вас должны быть обязательным условием.


Бесплатная юридическая консультация:

Юрист сможет вас оградить от таких вопросов:

  • Уладить спорные моменты при заключении договора долевого участия в строительстве;
  • Отстоять некоторые пункты договора купли-продажи, которые имеют двухзначную трактовку, и привести их в надлежащий вид;
  • Сможет качественно проверить все необходимые документы: инвестиционный контракт, право собственности на землю или договор аренды, разрешение на строительство, проектную декларацию и документацию и прочее.

Купить квартиру в новостройке вы можете, как самостоятельно, так и с сопровождением юриста. Все зависит от того, насколько вы доверяете вашему застройщику.

Источник: http://novabydova.com.ua/blog/nuzhno-li-nanimat-yurista-pri-oformlenii-pokupki-kvartiryi/

Какова цена на юридическое сопровождение сделки купли-продажи квартиры и что это такое?

На сегодняшний день все меньше людей пользуются услугами специальных агентств при поиске продавца или покупателя недвижимости. Причины на это совершенно разные – от банального желания сэкономить, до желания научиться чему-то новому и пройти путь поиска со всеми подводными камнями самостоятельно.

Однако, как только контрагент на сделку с недвижимостью найден, многие задаются вопросом: «Что делать дальше?». На этот случай есть специализированные фирмы, которые оказывают услуги по сопровождению сделок с недвижимостью.


Бесплатная юридическая консультация:

Что входит в данное понятие?

За данной услугой юридического сопровождения сделки купли/продажи квартиры и ценой можно обратиться к нотариусу, юристу или риелтору. Конкретного перечня услуг, которые должны оказывать специалисты в данной области нет, все зависит от ситуации. Но все же, можно выделить определенный алгоритм работы, которого стараются придерживаться все юридические компании:

  • Первичная консультация по сделке.
  • Ведение переговоров с контрагентом (при необходимости).
  • Проверка сделки на чистоту, аналитика по возможным рискам. Данная услуга подразумевает проверку квартиры на наличие долгов по коммунальным платежам, наличие иных задолженностей и обременений, проверка всех выписанных и прописанных лиц, проверка третьих лиц на предмет претензий на данную жилплощадь.
  • Сбор документов, рекомендации по составлению договора.
  • Помощь при проведении взаиморасчетов по сделке.
  • Сопровождение при получении документов на собственность.

Средняя комиссия юристов

Сколько стоят услуги юриста при покупке квартиры? Сумма вознаграждения за сопровождение сделки покупки или продажи квартиры четко не регламентирована. В зависимости от региона она варьируется от 5000 до руб. и выше.

От чего зависит стоимость услуги

Сколько стоит сопровождение сделки купли-продажи квартиры? Помимо обязательных расходов, которые необходимо будет понести при оформлении договора купли-продажи жилья – это расходы на госпошлины, аренду банковских ячеек и непосредственно услуги специалиста по прайсу, цена может быть увеличена за дополнительную работу:

  • Если расчет по сделке осуществляется посредством ипотеки.
  • Если для осуществления передачи прав собственности необходимо согласие органов опеки.
  • Если сделка осуществляется на крупную сумму (более 10 млн руб.).

Так же цена за сопровождение сделки купли-продажи квартиры может быть снижена, если какие-либо действия из основного списка не были произведены.

Кто должен оплачивать?

Чаще всего, комиссию оплачивает тот, кто больше заинтересован в чистоте сделки – то есть покупатель жилья. Продавец (если он не мошенник) уверен в правомерности продажи недвижимости, а вот правопреемник должен исключить все риски.

То есть, за проверку чистоты сделки однозначно платит покупатель. Далее расходы можно поделить: продавец так же заинтересован в правильности составления договора, в надежности расчетов и завершении сделки. Соответственно, по обоюдной договоренности стороны сделки могут поделить расходы по сопровождению пополам.

Источник: http://myrealproperty.ru/kvartira/pokupka_kv/soprovozhdenie-sdelki/chto-vhodit-v-stoimost.html

Юридическое сопровождение при покупке квартиры

Полезные советы

Возможные риски при покупке

Покупка недвижимости всегда является очень серьёзным вложением денег, так что покупатель должен по максимуму обезопасить себя от возможных рисков в этом деле. В частности, при совершении покупки очень важно заручиться поддержкой хорошего юриста, ведь пренебрежение такой поддержкой может сделать покупателя лёгкой добычей мошенников.

Конечно же, лучше всего покупать жильё у порядочного застройщика в новом жилом комплексе — к примеру, в ЖК Голосеевского района «Теремки». Но если продавец вам не известен, то при покупке обязательно стоит перестраховаться. Мало знать, что у продавца квартиры есть все необходимые документы — нужно убедиться, что они являются подлинными.

Одним из признаков поддельных документов имеется расхождение имеющейся в них информации с действительным состоянием квартиры. Такое несоответствие может также означать, что изменение планировки жилья было проведено самовольно и без разрешения.

Покупка жилья осуществляется в несколько этапов, и за каждым из них должен внимательно наблюдать нанятый покупателем юрист. Здесь не стоит полагаться на интуицию и «чуткость», поскольку многие подводные камни покупки недвижимости могут быть известны только специалисту.

Тщательная проверка квартиры — залог удачной покупки

Сложнее всего покупать вторичное жильё, ведь в этом случае проверять его нужно будет особенно тщательно. Без юриста или надёжного риэлтора при этом не обойтись. Специалист должен проверить все предоставленные продавцом документы на предмет их соответствия требованиям закона. При осмотре объекта обращайте внимание на качество коммуникаций, на состояние стен, потолков и полов, расспросите продавца об особенностях проводимого ранее ремонта. Внимательность здесь не будет излишней и избавит вас от не слишком приятных открытий уже после покупки недвижимости.

Если продавец является лишь доверенным лицом, а не собственником квартиры, то законность такой доверенности также подлежит проверке наряду с документами, подтверждающими личность продавца. В соответствующей государственной организации вам предоставят актуальные данные о продавце, на которые можно смело полагаться при совершении сделки.

Игнорировать тщательную проверку квартиры и её продавца ни в коем случае нельзя. Дотошная проверка не только избавит вас от риска попасться на уловки мошенников, но и даст возможность купить действительно хорошее жильё.

*Комментарий: редакция не несёт ответственности за содержание и мнения, изложенные в статьях со знаком Ⓟ.

Источник: http://www.epochtimes.com.ua/ru/poleznye-sovety/yuridicheskoe-soprovozhdenie-pri-pokupke-kvartiry

Сопровождение сделки купли продажи квартиры и ее стоимость

Многие сталкиваются с продажей или покупкой недвижимости. Если доверять практике, то лучше чтобы эти сделки курировал специалист. В современных реалиях, сопровождения сделки – это необходимость, потому что человек, ничего не понимающий в юридических тонкостях, попросту запутается в том огромном количестве нюансов, которые следует принять во внимание.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Сколько стоит оформление сделки купли/продажи?

Сумма, которую надо отдать продавцу это только часть сделки, пусть и самая большая. Но не стоит забывать, что есть множество других платежей, которые сопровождают данную сделку. Связаны они с организаторскими моментами. В основном выделяют два вида расходов:

  • Расходы, связанные с подготовкой документации;
  • Расходы, связанные с самой сделкой.

За подготовку документов каждый из участников сделки расплачивается самостоятельно, ведь у продавца список необходимых бумаг значительно обширнее, чем у покупателя, которому достаточно иметь деньги и паспорт, подтверждающий его личность. За документы продавцу надо заплатить где-то в пределах полутора тысяч рублей, и это ещё не самая высокая цена для такого города, как Москва.

А вот второй пункт расходов, как правило, делится на двоих, поскольку отображает интересы обеих сторон на переоформление жилплощади. Но все же следует оговорить этот вопрос заранее и разделить, кто и за что платит.

Но в последнее время существует практика, что за сделку платит только покупатель, поскольку продавец тратил деньги при сборе нужной документации и т.п.

Стоимость юридического сопровождения

Если человек никогда не сталкивался с проведением сделок по продаже недвижимости, то он мало что понимает в том, как её провести. Но благодаря помощи юристов эту проблему легко исправить. Юридического сопровождения очень удобная услуга, исключающая практически все риски, связанные с подделкой документов, или другими махинациями.

Суть сопровождения в том, что профессионал должен присутствовать на всех этапах оформления сделки, а не только посмотреть документы и составить договор.

Юриста нанимает одна из сторон, оплачивая его услуги, и именно её интересы он должен отстаивать. Но некоторые «специалисты» считают, что должны только работать с документами. На самом деле в список их обязанностей входит гораздо больше:

  • Разъяснение нюансов и предостережение о подводных камнях, которые могут возникнуть в ходе оформления процесса сделки или уже после её осуществления;
  • Также юрист должен выполнить пресловутую проверку документации и проверить юридическую чистоту квартиры;
  • Проведение экспертизы по правовому статусу покупателя и продавца тоже входит в перечень обязанностей юриста;
  • Анализ правовых оснований для заключения сделки.

Сопровождение покупки квартиры юристом не является обязательным составляющим процесса, но люди поняли, что получив помощь можно избавиться от основных рисков. Кроме того, подсказка юриста очень помогает в таких ситуациях:

  • Если покупателю могут отказать в кредите на жилье, в связи с чем покупка может сорваться;
  • Когда в квартире прописаны лица, выписывать которых запрещено законом;
  • Если на покупаемую недвижимость претендует наследник;
  • Если есть сомнения в юридической чистоте недвижимости;
  • Если ни одна из сторон не разбирается, как составляется и какая информация должна быть в договоре.

Кроме того, все стороны получат преимущества от работы с юристом. Вот некоторые из них:

  • Экономия огромного количества времени, поскольку оформление сделки от начала до конца займет около 5 дней;
  • Никакого стресса из-за громадных очередей в инстанциях для оформления справок и других документов.

Расценки и нюансы нотариального сопровождения

На момент 2017 года оформить сделку без нотариуса, согласно законодательству РФ, уже нельзя. Сегодня стоимость нотариальных услуг от 5 тысяч рублей за минимальные труды, а вот за полноценное сопровождение придется заплатить в разы больше. Хотя по сравнению с юридическим сопровождением, услуги нотариуса выглядят несколько доступнее.

Полная процедура имеет такой вид:

  • Нотариус помогает продавцу и покупателю составить договор, в пунктах которого указывается вся нужная информация;
  • Специалист проводит нотариальную процедуру удостоверение соглашения;
  • Документы, проверенные нотариусом, подаются в Росреестр;
  • На адрес нотариуса приходит официальный документ о том, что была произведена процедура регистрации, и он передает его покупателю.

Кстати, если подробнее рассматривать процедуру оплаты нотариальных услуг при покупке квартиры, то надо учитывать несколько нюансов. Например, нотариус, кроме основной суммы, берет ещё процент от стоимости квартиры или дома. По закону, если стоимость недвижимости менее миллиона рублей, то нотариусу полагается 3 тысячи рублей и 0,4% от сделки. А вот если недвижимость стоит больше 10 миллионов рублей, то за свои услуги нотариус возьмет 25 тысяч рублей, плюс 0,1% от цены квартиры. Вот потому для Москвы цена на нотариальное сопровождение дороже.

Сколько стоит сопровождение сделки в агентстве?

В составлении сделки купли/продажи жилья, может участвовать представитель риэлтерской компании. Естественно, за его услуги надо платить, и цена сделки довольно приличная – от 2 до 6% от стоимости недвижимости. Но есть условие – чем дороже квартира, тем ниже процент, и наоборот.

Но экономия в этом деле может выйти боком, потому что процесс подготовки документов, составления договора и его оформления очень сложные, тем более, когда законодательство регулярно меняет условия и процедуру заключения сделки.

Совсем необязательно выбирать все услуги, которые предлагает агентство. Но есть список обязательных пунктов, сосредоточившись на которых небольшую сумму можно сэкономить. Например, риелтор нужен:

  • Для поиска надежного покупателя;
  • Для сбора документов, если у продавца нет на это времени;
  • Для правильного оформления договора;
  • Для нотариального заверения документов о продаже недвижимости;
  • Для передачи бумаг в Росреестр.

В общем говоря, риелтор, буквально за руку проведет своих клиентов от начала до конца. Но из-за участившихся случаев недобросовестности этих специалистов, риэлтерское сопровождение сделки считается самым небезопасным из всех перечисленных. Даже если оно было проведено правильно, многие нюансы упускаются, что влечет за собой риск оказаться без денег и жилья.

Страхование сделки купли/продажи

Страховка – это идеальный способ уберечь свое имущество от мошенников при получении прав на недвижимость. Но многих кто сталкивался с её оформлением, волнует вопрос цены. На этот фактор влияет множество показателей, но самые главные – это:

  • Стоимость продаваемого жилья;
  • Сроки регистрации страховки. Например, первый год самый дорогой, так как существует высокая вероятность, что сделку придется аннулировать;
  • Срок эксплуатации квартиры;
  • Насколько высока вероятность появления страхового случая.

Оценку стоимости сделки проводят на основании юридической экспертизы. Для неё надо собрать документы на квартиру. А цену квартиры страховщики могут узнать из договора о покупке недвижимости или из оценочной стоимости, указанной в БТИ.

Профессионалы предупреждают – заключать договор на страховку нужно как минимум на три года, хотя иногда в суде удовлетворяют иски с десятилетним сроком давности. Конечно, заключение страховки на такой долгий срок ударит по карману, так как тариф некоторых страховых компаний составляет 3% от стоимости жилья. И это не учитывая других платежей.

Лучше перестраховаться, чем потом из-за жадности потерять квадратные метры. Но для недвижимости, которая была приобретена в кредит, действуют немного другие правила страховки, а именно – оформляя ипотеку цена, страховки зависит от стоимости жилплощади, а не от выдаваемой суммы.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Источник: http://pravonedv.ru/kvartira/pokupka/soprovozhdenie-sdelki-i-stoimost.html

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью, правовая экспертиза документов на недвижимость, оценка недвижимости

Сегодня одной из наиболее сложных и востребованных областей права являются сделки с недвижимым имуществом, соответственно, наиболее востребованной услугой является юридическое и нотариальное сопровождение сделок с недвижимостью. На протяжении своей жизни каждый из нас хотя бы раз сталкивался с вопросом недвижимости, но при этом мало кто владел достаточными компетенциями для юридически грамотного заключения таких сделок. Без должных знаний и соответствующего опыта в этой области достаточно сложно самостоятельно ориентироваться во всех правовых аспектах. Юридическое сопровождение сделки с недвижимостью позволит обезопасить себя и свое имущество от неправомерных посягательств.

Нотариальное оформление и государственная регистрация сделки с объектами недвижимости – это только вершина айсберга, финальный этап объемного и трудозатратного процесса. Для того, чтобы будущий счастливый собственник или, к примеру, арендатор перспективной недвижимости эффективно и беспроблемно использовал свои целевые инвестиции, факту сделки предшествует комплекс действий по подготовке и изучению интересующего объекта, выявлению всех «подводных камней», которые необходимо учитывать при оценке рисков и планировании сделки.

Чем выше сумма сделки или заманчивее «горящее предложение», тем весомее аргумент «за» то, чтобы воспользоваться профессиональными услугами юриста, специализирующегося в таких вопросах, как сопровождение покупки недвижимости, подготовка документов на продажу квартиры, дома или другого недвижимого имущества. В процессе подготовки к сделке большое внимание необходимо уделять таким вопросам как :

  • а все ли в порядке у продавца с документами? чего не хватает и почему продавец об этом умалчивает?
  • а не продана ли эта квартира уже кому-то другому и «вкусное предложение» окажется из «черного списка» объектов недвижимости?
  • как правильно оценить недвижимость? к какому оценщику обратиться?
  • какие документы нужны для того, чтобы продать квартиру, дом или земельный участок?
  • что такое кадастровый номер? как и где его можно получить и сколько это стоит?
  • что такое Госакт на землю, какие они бывают и кем выдаются?
  • а не скрыл ли арендодатель тот факт, что объект аренды находится под залогом банка, и уже идет законный процесс продажи залогового имущества за долги перед банком?
  • возможно ли снять запрет или ограничение на отчуждение объекта недвижимости, и как быстро?
  • а все ли в порядке с «новостроем», который, со слов Застройщика, сдан и готов к заселению, а инженерные коммуникации и не думают подключать?

Комплексный и детальный подход к подготовке и сопровождению сделок по недвижимости обеспечат квалифицированные специалисты нашей правовой группы. Услуги нашей компании включают в себя, но не ограничиваются следующим:

  • консультирование по вопросам подготовки, оформления и государственной регистрации любых сделок с недвижимостью;
  • юридическое сопровождение купли продажи квартиры, дома, другого недвижимого имущества;
  • консультирование и помощь в выборе правильного вида сделки, с учетом особенностей объекта недвижимости, налоговых обязательств и имеющихся рисков;
  • правовой анализ имеющихся документов на недвижимость, а также консультирование и/или помощь в их изменении и/или оформлении недостающих документов;
  • проведение переговоров с контрагентами;
  • услуги по проверке информации по объекту недвижимости в государственных реестрах Украины (Государственный кадастровый реестр, Государственный реестр прав на недвижимое имущество, Государственный реестр запретов и ограничений, Государственный реестр ипотек, Государственный реестр сделок и другие);
  • разработка, составление, согласование и/или правовой анализ договоров (в том числе предварительных) и других необходимых документов;
  • подготовка и полное юридическое сопровождение покупки квартиры, дома, других обїектов недвижимости, а также их продажи на всех этапах сделки, включая контроль выполнение сделки у нотариуса, а также контроль государственной регистрации купли-продажи (аренды, субаренды, обмена, залога, управления) объектов недвижимости;
  • помощь в решении вопросов наследства;
  • юридическое сопровождение сделок с недвижимостью и представительство интересов по объектам недвижимости в судах всех инстанций.

Специалисты нашей правовой группы имеют богатый опыт и знания в сфере недвижимости, благодаря чему мы можем обеспечить успешное проведение сделки любого уровня сложности. Юристы Правовой группы «Смарт Солюшнз» способны заблаговременно предвидеть массу различных нюансов в таких сделках, ликвидировать или снизить возможные риски, связанные с ними.

Источник: http://www.smartsolutions.ua/soprovozhdenie-sdelok-s-nedvizhimostyu

admin
admin

×
Юридическая консультация онлайн